Самый лучший дом и самый плохой дом. В чем отличия

Перед тем, как мы начнем, обозначим следующие моменты.

Во-первых, процедура выбора технологии строительства дома основана на оценочных суждениях, построенных, в том числе, на личных предпочтениях и на личном опыте. Выводы двух экспертов легко могут быть противоположными, потому что приоритеты у них могут быть разные.

Во–вторых, все известные и популярные у нас технологии не идеальны и все имеют право на жизнь, нет плохой или хорошей, есть более  подходящая для каждого конкретного случая и менее подходящая. Это же касается и всего: одежды, машин, еды. Если бы было единый оптимальный вариант для всех, то люди ходили бы в одинаковых вещах, ездили бы на одинаковых машинах, ну или например, поголовно ели только овсянку по утрам.

В-третьих, неправильно говорить «гоп», пока не перепрыгнул. Бытует очень распространенное  высказывание: «Я себе буду строить только кирпичный дом, а не из г**** и палок». Оставим рассуждения диванных экспертов без комментариев, ведь в 95 случаях из 100, они так ничего и не построят.

Важно правильно оценить свои исходные данные, от которых нужно отталкиваться и подобрать оптимальный вариант, а не опираться на предубеждения и фантазии.

Рассмотрим критерии, которые нужно оценить перед выбором технологии строительства.

1. Форма, размер и уклон земельного участка

Размер и форма участка будут влиять на выбор проекта. Например, семья из 5 человек желает построить одноэтажный дом на 250 квадратных метров, а участок у них шириной 15 метров.  Ладно, что от границы соседского участка нужно 3 метра отступить, так еще и соблюсти противопожарные расстояния между домами, которые могут достигать 15-18 метров для деревянных домов. Они это не учитывают и заказывают проект, выкидывая деньги на ветер.

Уклон повлияет  на фундамент, а значит и на все ограничения, к которым этот уклон может привести. Плитный фундамент, УШП, мелкозаглубленную летнту можно строить только на ровной местности. Остаются сваи или заглубленная лента с увеличенным ценником. Если участок с приличным уклоном уже куплен, лучше сразу отмести мысли о его выравнивании, а исходить из той что можно на нем возвести.

2. Грунты

От вида грунтов зависит  их несущая способность, а от  этого зависит  возможность, либо невозможность возвести на них тяжелый дом. Сразу нужно прикидывать –  сколько средств нужно потратить на борьбу с морозным пучением и осушением заболоченных земель. Замена грунта, дренаж – все это требует серьезных финансовых вливаний, больше, чем кажется на первый взгляд.

3. Коммуникации

Газ не панацея, но все же, он определяет многое: размер дома, из чего будут построены стены и как скрупулёзно придется отнестись к утеплению.

Если нет газа, нужно узнать, какую выделенную мощность  вы можете подключить через электросети. Если это 15 кВт, да еще и 3 фазы, то можно отапливаться, например электричеством, с применением теплового насоса, а дом можно построить каркасный.

В отношении воды, может оказаться, что глубина залегания водоносного горизонта будет более 100 метров, а центрального водоснабжения нет. Скважина на воду вместе с оборудованиям легко может обойтись более 500-700 тысяч рублей.

4. Климатическая зона

В северных, южных или центральные регионах нашей страны разные подходы выбору технологии строительства, разные расчеты по ветровой и снеговой нагрузке, разные нормативы по утеплению. Вполне понятно, что строить из тонкого бруса или голого кирпича, в северном регионе, рассчитывая на отопление только электричеством, глупо.

5. Доступность и стоимость строительных материалов в регионе

В Костроме дешевле дерево, в Крыму – ракушечник, в Дагестане – кирпич. Понять, из чего проще и дешевле строить в вашем регионе, очень просто, достаточно посмотреть на частный сектор.

6. Подъездные пути

Особенно актуально для домов для постоянного проживания. Прекрасный участок, где-нибудь в лесу зимой и в межсезонье может стать вас просто недоступным. Нанимать трактор при каждом снегопаде единолично – сильно ударит по бюджету. Если участок в СНТ, то заниматься дорогами придется членам товарищества, трактор от администрации туда тоже не поедет, а ямы на дороге нужно будет засыпать за свой счет.

7. Финансовые возможности

Пункт, который оброс мифами, рекламными трюками и  заманухами. Забудьте, что можно построить дом за миллион или два. Нет таких цен уже давно. Даже если строить самому, то коробку небольшого дома за эти деньги построить можно, но это, в лучшем случае, будет только треть расходов. Затем придется раскошелиться на отделку, инженерные системы, забор, благоустройство участка, мебель и массу непредвиденных расходов.

Не замахивайтесь и на большие площади, лишние просторы выйдут боком. Проектируйте дом разумно – спальня 12-16 кв.м., коридор и прихожая – не больше 10, кухня гостиная – не больше 45 и тогда большинству семей из 3-4 человек вполне хватит 110 – 130 кв. м. площади.

Не стоит начинать стройку, если нет сразу всей суммы на коробку дома, кредит на нее брать ни в коем случае нельзя, есть риск так никогда и не достроиться. Конечно, если финансовые лимиты исчисляется несколькими десятками миллионов рублей, можно построить практически все, что душа пожелает.

8. Плюсы и минусы технологии строительства

Оцените, насколько критичны для вас будут такие факторы, как слышимость, деревянные/бетонные перекрытия, срок строительства, экологичность, необходимость в подвале. Одни не смогут смириться с слышимостью дома из СИП, другим нужен цокольный этаж, третьим важна монументальность и пожаробезопасность. К недостатком каждой технологий лучше быть готовым заранее.

9. Предпочтения

Только теперь, оценив  все объективные вышеперечисленные факторы, время вспомнить о своих желаниях. Если, исходя из выбранного участка, коммуникаций, климатических зон и трезвого расчета бюджета подходят несколько технологий строительства, самое время сказать – выберу именно такую, потому что мне так больше хочется.

10. Близость к инфраструктуре

На последнее место я бы поставил близость к инфраструктуре, которую многие ставят на первое место. Если дом за городом, то все равно добираться придется на машине, где имеют значение расстояния, кратные 10 км. Ехать 10 км или 20 – разница в те же 15 минут. Выкраивать километр ближе или километр дальше не имеет особого смысла, но в головах людей из малых городов такое сидит очень прочно. Правда, на стоимости доставки стройматериалов это скажется, не столь значительно и только на первых порах, но скажется.

Кратко остановимся на основных технологиях строительства.

Дома из бруса и бревна

У классических деревянных домов сегодня минусов больше чем плюсов. Если это не клееный брус, то  стены дают существенную усадку в первые 2-3 года, когда сруб должен выстоятся. “Гуление” дерева будет сопровождать дом всю его жизнь. Дерево – живой материал и постоянно расширяется и сужается, в зависимости от влажности.  Без внешнего покрытия – дерево потемнеет, с покрытием – его придется перекрашивать каждые 5 лет.

Сопротивление теплопередаче массива дерева толщиной 15-18 см недостаточно для наших широт и большинство его впоследствии утепляют. В итоге теряется весь смысл массива.

Главный плюс таких домов в том, что дерево экологично и в меньшей степени боится промерзания. Такой дом можно использовать сезонно. Стены не очень требовательны к фундаменту и не дадут трещину, даже если угол фундамента приподнимет морозным пучением.

Каркасные дома

Не любят у нас эти дома в основном из-за того, что технология не прощает ошибок – не предусмотрел сетку – в дом попадут мыши, не проклеил пароизоляцию – намок утеплитель. Не правильно собрал угол – он будет холодным.

Несмотря на все опасения, у этой технологии очень много достоинств. Такой дом можно легко построить самому за один сезон, он теплый, не требует тяжелого фундамента и может вполне бюджетно отапливаться любым из всех возможных видов источников энергии.

Это именно тот случай, когда молодая пара, не имея 3-5 млн  на квартиру в 40 квадратов, на недорогом участке без газа вполне сможет самостоятельно построить домик метров на 50 всего  за 2-3  млн. рублей и прекрасно там жить. В качестве отопления можно использовать кондиционер, траты будут сравнимы с расходами на содержание той же квартиры. 

Дома из сип панелей

Тоже теплые, тоже быстровозводимые дома, но выделил я их отдельно, прежде всего из-за их абсолютной неэкологичной. Без активно работающей вентиляции с рекуператором спать в таком доме на постоянной основе не безопасно. Коммуникации и электрику внутрь стен не уберешь, а с проектом не с импровизируешь, что нарежут на заводе, то и собираешь. При пожаре дым настолько ядовит, что времени выбежать на улицу может не оказаться. Звукоизоляция очень плохая, зато Но можно строить на любом фундаменте, очень быстро и сравнительно недорого.

Кирпичные дома

Самая любимая у нас технология, но только в теории, на практике из кирпича строят достаточно редко. Такой дом тяжелый, требуется дорогостоящего фундамента, возводить его дорого и долго, самостоятельно это сделать смогут далеко не все, требуют обязательного подключения к газу. Реальная оправданность строительства таких домов сравнима с ездой на серьезном  внедорожнике по городу. Круто, но особой нужды нет.

Дома из газосиликатных или керамических блоков

Этот вариант наиболее близок к условной золотой середине и подходит большинству. Блочный материал одновременно выступает и конструкционным материалом и утеплителем. Стену лучше делать однородной, без утеплителя. Требуют серьезного фундамента: ленту на глубину промерзания или плитный фундамент с правильной подушкой.  Если на фундаменте не экономить – то ничего не треснет и не расползется. То, что нельзя ничего вешать на стену из газобетона – миф, просто применяйте правильный крепеж: конструкционные саморезы,  дюбеля, анкера и все будет висеть на своем месте. То, что газобетон нельзя перекрывать плитами – миф. Делайте монолитный армопояс и спокойно перекрывайте плитами.

Существуют и другие технологии строительства, например ЛСТК, но широкого применения они не получили.

Самый лучший дом – это дом, который построен в правильном месте, имеет продуманную планировку, соответствует Вашим запросам и посилен вам по бюджету.